Who owns the beach? It depends on state law and tide lines

ساحل سمندر کا مالک کون ہے؟ یہ ریاست کے قانون اور جوار کی خطوط پر منحصر ہے

چونکہ اس موسم گرما میں امریکی ساحل سمندر پر پہنچ رہے ہیں ، ان کی انگلیوں میں ریاست ہائے متحدہ امریکہ کے انتہائی پُرجوش طور پر لڑی جانے والی غیر منقولہ جائداد غیر منقولہ جائیداد میں ڈوب رہا ہے۔

یہ ہمیشہ اس طرح نہیں تھا۔ بیسویں صدی کے وسط کے دوران ، جب ریاستہائے مت حدہ آبادی کم تھی اور ساحل ابھی بھی بہت سی ریاستوں میں ایک حد درجہ کی حیثیت رکھتا تھا ، لیزز فیئر اور غیر حاضر ساحلی زمینداروں نے لوگوں کو اپنی ساحل سمندر کی املاک عبور کرنے میں برداشت کیا۔ تاہم ، اب ، ساحل بھر گیا ہے۔ پراپرٹی مالکان ساحل سمندر پر جانے والوں کی بڑھتی ہوئی آبادی کو کم اور کم ساحل سمندر تک رسائی حاصل کرنے کے خواہاں ہونے کو خارج کرنے کی کوشش میں بہت زیادہ مائل ہیں۔

بیشتر امریکی ساحلوں پر ، عوام کے پاس "پس منظر" تک رسائی کا وقتی اعزاز ہے۔ اس کا مطلب یہ ہے کہ لوگ اونچ نیچ اور جوار کے بیچ گیلی ریت کے ساتھ ساحل سمندر سے نیچے جاسکتے ہیں۔ یہ ایک زون ہے جو عام طور پر عوامی ملکیت میں ہے۔ واٹر فرنٹ پراپرٹی مالکان کا کنٹرول عام طور پر اونچی جوار لائن پر رک جاتا ہے یا ، بہت ہی کم معاملات میں ، کم جوار لائن۔

لیکن چونکہ آب و ہوا کی تبدیلی نے سطح کی سطح کو بڑھایا ہے ، املاک کے مالک سمندر کی دیواروں اور دیگر قسم کی بکتر بند اشیاء کے ساتھ اپنے ساحل کی لکیروں کو سخت کرنے ، سینڈی ساحل اور عوام کو ایک سکڑتی اور گھٹتی ہوئی جگہ کی طرف سخت کرنے کی کوشش کر رہے ہیں۔

یونیورسٹی آف فلوریڈا کالج آف لاء اور فلوریڈا سی گرانٹ لیگل پروگرام میں کنزرویشن کلینک کے ڈائریکٹر کی حیثیت سے ، اور جو کوئی میرے پیروں کے بیچ ریت سے پلا بڑھا ہے ، میں نے اپنے بیشتر کیرئیر میں بیچ لاء اور پالیسی کا مطالعہ کیا ہے۔ میری نظر میں ، بڑھتے ہوئے سمندروں اور ساحلی ترقی کے مابین تصادم - جسے "ساحلی نچوڑ" کہا جاتا ہے - اب ساحلوں کے لئے اور عوام تک ان تک پہنچنے کی صلاحیت کے ل an وجود کے خطرے کی نمائندگی کرتا ہے۔

عوامی اعتماد کے طور پر بیچ

بیچ فرنٹ پراپرٹی لاء ان خیالات سے تیار ہوا ہے جو قدیم روم کی تاریخ کے ہیں۔ رومیوں نے ساحل سمندر کو "عوامی تسلط" کے طور پر سمجھا ، رومن قانون کے ایک بڑے حوالہ سے کہا: "قدرت کے قانون کے ذریعہ یہ چیزیں سارے انسانوں میں عام ہیں۔ ہوا ، بہتا ہوا پانی ، سمندر اور اس کے نتیجے میں سمندر کے کنارے۔ "

قرون وسطی کے انگلینڈ کے ججوں نے اس نظریے کو "عوامی اعتماد نظریہ" کے نام سے جانے والی قانونی تھیوری میں تبدیل کیا - اس خیال کے مطابق کہ سب کے استعمال کے  کچھ وسائل کو محفوظ رکھنا چاہئے۔ امریکہ کو یہ تصور وراثت میں ملا ہے۔

زیادہ تر ریاستیں عوامی اور نجی املاک کے درمیان حد وسطی جوار لائن پر لگاتی ہیں ، جو اوسطا 19 سال کے فلکیاتی دور کے دوران ہے۔ اس کا مطلب یہ ہے کہ روزانہ سمندری راستہ کے کسی نہ کسی موقع پر عام طور پر ایک ساحل سمندر ساتھ چلنے کے لئے ہوتا ہے ، اگرچہ کبھی بھی گیلے اور کبھی بھی تنگ ہوجائیں۔ مائن جیسی ریاستوں میں جو کم جوار کے قریب حد طے کرتی ہے ، آپ کو اڑانا چاہتا ہے۔

!ہر ایک میں 

 ساحلی ریاستوں میں ساحل سمندر تک ابتدائی طور پر رسائی کے قوانین بڑے پیمانے پر اس بات کو یقینی بنانے کے لئے تیار کیے گئے تھے کہ کھاد کے لئے سمندری فرش پر ماہی گیری اور جمع کرنے جیسی ورکڈی ڈے کی سرگرمیاں واقع ہوسکتی ہیں ، قطع نظر اس بات سے قطع نظر کہ ساحل سمندر کے کنارے کا مالک کون ہے۔ تاہم ، تیزی سے ، عوامی تفریح ​​ساحل کا بنیادی استعمال بن گیا ، اور اس تبدیلی کو تسلیم کرنے کے لئے ریاستی قوانین تیار ہوئے۔

مثال کے طور پر ، 1984 میں نیو جرسی کی سپریم کورٹ نے خشک سینڈی ساحل سمندر کے تفریحی استعمال کو شامل کرنے کے ل the ، پبلک ٹرسٹ کے نظریے کی جوار کو لائن سے آگے بڑھایا۔ ایک اہم اقدام میں ، ٹیکساس نے 1959 میں اوپن بیچ ایکٹ نافذ کرکے اس کے مشترکہ قانون کا مسودہ لیا ، جس میں یہ فراہم کیا گیا ہے کہ پودوں کی لکیر تک کا ریتلا ساحل سمندر عوام کے حق میں آسانی کا باعث ہے۔

مزید یہ کہ ، ٹیکساس اس آسانی کو "رول" کرنے کی اجازت دیتا ہے کیونکہ ساحل سمندر اندرون ملک نقل مکانی کرتا ہے ، جو بڑھتے ہوئے سمندروں کے دور میں بڑھتا جا رہا ہے۔ حالیہ قانونی چارہ جوئی اور ایکٹ میں ہونے والی ترامیم نے اس کی درخواست میں کسی حد تک ترمیم کی ہے ، لیکن نجی ملکیت میں خشک ریت بیچ میں عوامی حقوق کے بنیادی اصول کا اطلاق اب بھی ہوتا ہے۔

زیادہ تر ریاستیں جو عوام کو خشک ریت تک رسائی فراہم کرتی ہیں بصورت دیگر نجی املاک ایک قانونی اصول کے تحت ایسا کرتے ہیں جو روایتی استعمال کے حقوق کے طور پر جانا جاتا ہے۔ یہ حقدار جاگیردار انگلینڈ میں جاگیردار دیہاتیوں کو جاگیر کی سرزمین تک شہری سرگرمیوں کے لئے رسائی فراہم کرنے کے لئے تیار ہوئے جو رسمی میپول ڈانس جیسی "زمانہ قدیم" کے بعد سے چل رہی ہیں۔

اوریگون کی سپریم کورٹ نے 1969 میں ساحل پر روایتی استعمال کے حقوق کو عدالتی طور پر لاگو کرنے میں راہنمائی کی ، اور ریاست کے خشک ریت ساحل کو عوام کے لئے کھلا قرار دیا۔ فلوریڈا نے 1974 میں اس کی پیروی کی ، لیکن اس کے بعد سے سپریم کورٹ کے اس فیصلے کی پارسل سے پارسل کی بنیاد پر درخواست دینے کی ترجمانی کی گئی ہے۔

ٹیکساس ، نارتھ کیرولائنا ، ہوائی اور امریکی ورجن جزیرے کی طرح سبھی نے بھی قانون سازی کی ہے جو سینڈی ساحل کے روایتی استعمال کو تسلیم کرتی ہے اور عدالتوں نے ان قوانین کو برقرار رکھا ہے۔

فلوریڈا میں ریت کی جنگیں

فلوریڈا میں کسی بھی دوسری ریاست کے مقابلے میں زیادہ سینڈی ساحل موجود ہے ، ان سے لطف اندوز ہونے کے لئے ایک سال بھر کی آب و ہوا ، اور نشوونما کی ایک بظاہر بے حد بھوک ہے ، جس سے یہ سب ساحل سمندر تک رسائی کو ایک لمبی لمبی چوٹی تک پہنچاتا ہے۔

فلوریڈا کے پنہینڈل کے ساتھ ساتھ ، ساحل سمندر کے املاک کے مالکان اور نجی ریزورٹس نے خشک سینڈی ساحل سمندر پر اپنے نجی املاک کے حقوق پر زور دیتے ہوئے اور مقامی افراد کو بے دخل کرنے کے لئے شیرفوں سے مطالبہ کیا ہے۔ جب ساحل سمندر پر جانے والوں نے اپنے روایتی استعمال کے حقوق کا دعوی کرتے ہوئے جواب دیا تو ، والٹن کاؤنٹی - کوئی لبرل گڑھ نہیں - روایتی استعمال کے مقامی مساوی قانون کو منظور کرتے ہوئے ، ان کی حمایت کرتا ہے۔

فلوریڈا کی مقننہ نے روایتی استعمال کے قوانین منظور کرنے کے مقامی حق کو چھین لیا ، سوائے اس کے کہ ایک پیچیدہ قانونی عمل کے ، جس کی ابتدا صرف چند مقامی حکومتوں نے کی ہے۔ ناقدین کا موقف ہے کہ اس قانون نے کمیونٹیز کے لئے ساحلوں تک پس منظر تک عوامی رسائی قائم کرنا مشکل بنا دیا ہے اور جاری تنازعات کے حل کے لئے بہت کم کام کیا ہے۔

صرف ریت ڈالنے کے بارے میں کیا خیال ہے؟

کٹاؤ دونوں دشمن اور ساحل سمندر تک رسائی کا ممکنہ نجات دہندہ ہے۔ جیسے جیسے بڑھتے ہوئے سمندروں نے ساحل کو اڑا دیا ہے ، ساحل کے کنارے سخت ہونے کا دباؤ بڑھتا ہے۔ لیکن بکھرے ہوئے ساحل سمندر قدرتی ریت کی فراہمی میں مداخلت کرکے کٹاؤ کو بڑھ سکتے ہیں۔ اس طرح مزید سمندری دیواروں کو شامل کرنے سے یہ امکان بڑھ جاتا ہے کہ بہت سارے ترقی یافتہ علاقوں میں خشک ریت کا ساحل سمندر سب ختم ہوجائے گا۔ اور جو کبھی گیلے ریت کا ساحل سمندر تھا - اس کا مطلب اونچائی اور کم جوار کے درمیان کا علاقہ - ایک عمودی سمندری دیوار پر دو افقی لکیریں بن جائے گا۔

ایک متبادل میں مزید ریت شامل ہے۔ کانگریس نے امریکی فوج کے کور انجینئرز کو اجازت دی ہے اور فنڈ دیں کہ وہ ساحل سمندر سے بحالی یا قدیم اندرونی ٹیلوں سے ٹرک والے ساحل کو بحال کریں۔ ریاستوں کو عام طور پر ان فنڈز کو ملانا چاہئے ، اور ساحل سمندر کے املاک کے مالکان کبھی کبھار اجتماعی طور پر گھس جاتے ہیں۔

لیکن وفاقی قواعد و ضوابط سے ان جماعتوں کی ضرورت ہوتی ہے جو یہ فنڈز وصول کرتی ہیں تاکہ یہ یقینی بنائے کہ گلی سے پرہیزگار ساحل ، تک پارکنگ سمیت مناسب رسائی موجود ہے۔ اور غرقاب ساحلوں سے بنائے گئے نئے ساحل عوام تک رسائی کے ل  برقرار رکھنا ضروری ہے جب تک کہ بڑھتے ہوئے سمندر انہیں دوبارہ غرق نہ کردیں۔

اس ضرورت کے ساتھ ساتھ جائیداد کے مزید مکم .ل حقوق سے متعلق امور کے ساتھ ، فلوریڈا کے والٹن کاؤنٹی میں زمینداروں نے ساحل سمندر کی پرورش کے منصوبے کا مقابلہ کرنے کی راہنمائی کی تھی جس سے ان کی املاک کو کٹاؤ سے بچایا جاسکتا تھا۔ وہ اس کیس کو امریکی سپریم کورٹ لے گئے اور ہار گئے۔

بیچ کی پرورش بھی ایک عارضی حل ہے۔ اچھے معیار کے ، آسانی سے قابل رسائی سمندر میں ریت کی فراہمی کچھ علاقوں میں پہلے ہی ختم ہوچکی ہے۔ اور سطح کی سطح میں اضافے کو تیز کرنا مستقبل میں کسی وقت آسانی سے دستیاب ریت کو آگے بڑھ سکتا ہے۔ کونڈوس اور مرجان کی چٹانوں کے درمیان نچوڑا ، جنوبی فلوریڈا کے ساحل خاص طور پر خطرہ ہیں ، جس کی وجہ سے کچھ مایوس تجاویز پیش آتی ہیں - جس میں ساحل سمندر کی ریت بنانے کے لئے شیشے کو پیسنے کا خیال بھی شامل ہے۔